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房企融资步入“小冰期”?恒盛等深陷债务违约风波

房企融资步入“小冰期”?恒盛等深陷债务违约风波 ...

资金是房企的命门。同策研究院最新数据显示,5月40家典型上市房企融资金额共计451.17亿元,环比减少41.34%,创一年来新低。融资额降低的同时,房企的融资渠道收紧,融资成本抬升。今年以来,包括宝龙实业、花样年、合生创展、富力地产、新城控股等在内的多家房企中止公司债发行。

与此同时,房企被接连曝出的债务违约事件也给行业敲响警钟。其中,云南省房地产开发经营(集团)有限公司(以下简称“云房集团”)持股51%的子公司京鹏地产,出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。

《中国经营报》记者致电云房集团相关负责人,对方在确认京鹏地产债务违约一事后,表示更多详情不方便接受电话采访,记者随后致函采访,截至发稿未收到针对具体问题的答复。不过根据《证券日报》报道,重庆信托内部人士表示,相关信托债务全部本息已付清,不存在违约情况。

中小房企债务违约爆发

Wind统计数据显示,2014年共发生6只债券兑付违约,2015年共发生23只债券兑付违约,2016年共发生78只债券兑付违约,2017年共发生49只债券兑付违约,2018年1~5月债务违约持续发酵,已发生21只债券兑付违约,涉及12家发行主体,涉及违约金额184.01亿元。

而具体到房地产行业,根据财联社报道,近日,云房集团持股51%的子公司京鹏地产,出现对重庆国际信托股份有限公司3亿元债务到期未偿付的情况。

据了解,截至2018年5月26日,京鹏地产欠重庆信托的3亿元借款已全部到期,京鹏地产已偿还借款本金0.2亿元,目前尚欠借款本金2.8亿元、利息约0.5亿元。同时,京鹏地产还分别于2018年4月25日、5月7日被昆明市官渡区人民法院列入失信执行人名单,原因是有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。具体义务主要是支付各项费用317.95万元。

国家企业信用信息公示系统显示,云南京鹏房地产开发有限公司成立于2003年6月18日,经营范围包括:房地产开发及经营;计算机系统及配件、机电产品、农副产品、建筑及装饰材料、五金交电、电子产品、照像器材、化工原料及产品、工艺美术品、灯光音响设备、家具、日用百货、文化办公用品、金属材料、矿产品的批发、零售、代购代销。

记者致电京鹏地产企业联系电话,语音提示对方号码已经停止使用,记者又就债务违约等相关问题致函京鹏地产方面,截至发稿未获回应。

另据悉,由于云房集团自2017年11月将京鹏地产纳入其合并报表范围,触发了其早前一笔“17省房债”的交叉违约保护条款。根据该条约,发行人或合并范围内子公司债务出现违约,或宽限期到期后应付未付的,视同发生违约,需启动投资者保护机制。记者致电致函云房集团相关负责人进行求证,截至发稿未获回应。

同时记者采访中了解到,恒盛地产2017年年报显示,于2017年12月31日,恒盛地产若干借款的本金还款及利息付款分别为32.73亿元及相关14.97亿元已逾期(“逾期贷款”)。

恒盛地产在年报中提到:“除以上所述外,诚如有关本集团若干借款的相关贷款及融资协议所订明,本集团任何借款的违约可能会导致该等借款出现交叉违约。基于上述违约事件,于2017年12月31日,该等借款的本金金额44.30亿元被视为违约,而其中为数17.39亿元原合约还款日为2018年12月31日以后的借款已被重新分类为流动负债。”

统计数据显示,包含公司债、企业债、中期票据以及定向工具的地产产业债务,2018年全年到期量1949亿元,其中三季度到期高达932亿元、四季度到期高达698亿元。2019年和2020年到期量更加庞大,每年的增量都在1000亿元以上。

同策研究院研究员陈朦朦认为,房企资金将面临严峻考验,境内外融资难度均加大,同时各类融资方式占比也发生了巨大变化。

多家房企中止公司债发行

2018年以来,已有宝龙实业、龙湖地产、富力地产、合生创展、花样年、东方园林、泰禾等十几家房企的债务被中止。

根据同策咨询研究院的统计数据,2018年5月,同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元,环比2018年4月的769.12亿元减少41.34%,融资总额成为近一年(2017年5月至今)来最低额,融资情况不容乐观。

今年6月11日,证监会披露文件显示,中弘控股、泰禾集团提交审批的非公开发行融资计划处于中止审查状态,这意味着又有房企在融资的路上折戟沉沙。

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