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北京首批限房价项目开盘入市 火爆背后隐现违规乱象

北京首批限房价项目开盘入市 火爆背后隐现违规乱象 ...

近日,北京市住房和城乡建设委员会(以下简称“北京住建委”)官方网站公布了新项目的预售证获批情况,其中有4个限房价项目获得预售许可证,分别是位于大兴区的瀛海府、保利首开熙悦林语和房山区的金樾和著、旭辉城。其中,瀛海府、金樾和著两项目已于6月9日和10日先后开盘销售。

据《中国经营报》记者了解,上述项目售前蓄客均有数月,排号登记的购房者数量庞大,都采用摇号的方式选房。以瀛海府为例,本次推出房源194套,登记排号的购房者就多达700余组,开盘当天,194套房源一个半小时内即售罄,限房价火爆程度可见一斑。

业内人士分析认为,作为北京首批入市的限房价项目,虽然地处五环之外,但是总价基本都在500万元以内,户型也以小三居为主,不仅具备较大的价格优势,而且也满足了大部分刚需购房者的户型要求,相对而言,性价比较高。

然而,据相关媒体报道称,瀛海府、金樾和著项目被北京住建委立案查处。两楼盘均存在相关公示材料不全等问题,北京住建委要求两楼盘立即整改,最终处理结果仍在调查取证中。

北京62个限房价项目拉开入市序幕

为抑制房地产市场过热,去年以来,北京出让的住宅用地多为“限房价、竞地价”地块(即限房价项目)。截至目前,北京共计划建设限房价项目62个,将为北京市场提供合计约600万平方米(含地下部分)的供应,总量约4.5万套,其中,4个项目已获批预售。6月9日,限房价项目瀛海府(备案名瀛锦苑)开盘,拉开了北京市限房价项目入市序幕。

瀛海府项目位于北京市大兴区德贤路瀛海出口东500米,此次开盘共推出房源194套,为88平方米三居室,限定销售均价为52449元/平方米。开盘当天,共有700余组购房者参与现场摇号。自上午9时28分开始摇号,至上午11时摇号结束,历时一个半小时,194套房源售罄。一位参与瀛海府摇号的刘姓购房者直言,“人多房子少,194套房700多人摇号,我没摇到号。”

此外,据该刘姓购房者反映,瀛海府项目开盘当天,售楼处检查严格,外围多处设有围栏,只有前期通过验资排号的购房者,持验资通知单方能进入现场参加摇号,而且在距离售楼现场300米左右,有安保人员不时巡逻,无验资通知单的客户及其他人员,均被劝离,不得停留。究其原因,该购房者表示,“不知道他们为啥这样”。

金樾和著(备案名尚锦佳苑)于6月10日开盘,是北京开盘的第二个限房价项目,位于房山区官道西大街。项目占地面积为75691平方米,规划建筑面积为133361平方米,限定销售均价为38994元/平方米。据一位参与摇号的党姓购房者表示,此次开盘共推出89平方米三居室户型3栋,共300多套,127平方米四居室2栋,现场参与摇号的购房者近1000人。

10日上午9时,《中国经营报》记者在该项目售楼处外看到,售楼处门前的道路两边停放的私家车已排起了长龙,不时还有购房者驱车前来。在距离售楼处约300米的路口,该项目工作人员即对前来的购房者进行问询检查,记者以购房者身份表示已参与排号,方通过检查。在该项目摇号现场入口处,记者再次遭到检查问询,被拒绝入内,工作人员表示,“没有排号的选房卡不能进,等过两天再来。”

事实上,除了记者被劝离之外,记者看到另有多人同样也被劝离。记者还看到,在摇号期间,两位安保人员一直在现场附近来回巡视。在采访中,上述党姓购房者对项目现场的严格检查表示不解,“开盘应该多让人进来,查得这么严,真不知道为什么,而且在摇号大厅里也很严,不让拍照”。

就以上两项目开盘时,严格的检查、禁止拍照和大动阵仗的安保巡视,记者致电致函中海地产集团有限公司方面,截至发稿前,尚未收到任何回复。

除了已经开盘的瀛海府、金樾和著项目,近期,位于大兴区的保利首开熙悦林语和房山区的旭辉城项目也将陆续开盘。

“价格合适”是首要因素

业内分析认为,限房价项目作为一种限价格限套型(面积)的商品房,主要解决中低收入家庭的住房困难。限房价项目自推出以来就颇受关注,对经济实力相对薄弱的刚需购房者而言,限房价项目成为了住房的希望。近期,北京市取得预售证的4个限房价项目,作为首批入市项目,关注度高居不下,业内认为,低于周边非限价商品房的售价,成为限房价项目热度极高的首要原因。

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