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萧山市北东宅地楼面价仅24390元/方 滨江捡漏?

萧山市北东宅地楼面价仅24390元/方 滨江捡漏? ...

这两年来,杭州楼市大热的萧山市北板块,因为紧邻住宅库存紧缺的滨江区与炙手可热的钱江世纪城,因此成为房企必争之地,也吸引了不少知名品牌房企入驻。

而这两年,市北板块(东西单元)的土地供应量也是惊人的,2016年至今,市北板块(东西单元)共成交13宗宅地,总建筑面积达110万方。6月15日,市北东又一宗宅地成功出让。

萧山市北东单元C-21地块出让面积45064平米,容积率2.5,总建筑面积112660平米。该宅地由竞买人杭州滨星企业管理有限公司(滨江)以总价274780万元竞得,楼面价24390元/平米,溢价率41.80%。

市北东现有配套最完善的地块之一

市北东单元C-21地块东至宁东路,南至建设三路,西至宁安路,距离地铁2号线与7号线换乘的建设三路站仅300余米,可打造名副其实的双地铁盘。

目前地块周边为市北最为繁华的区域,由于紧邻恒逸石化、雷迪森等萧山多家知名企业及多个次新住宅区,白领、高层较多,因此各类餐饮、生活类配套非常完善。

甚至市北地王融信杭州世纪所在的建设一路,从日常配套来讲,还不如本次出让的市北东地块来得更完善、更现成。

这个价格是否低估了?滨江捡漏?

萧山市北之前最高的楼面价是2017年3月融信摘得的市北东单元居住地块一(案名为融信杭州世纪),靠近2号线建设一路地铁站,楼面价30816元/平米,紧邻融信杭州世纪的恒大市北项目,楼面价30387元/平米。

而滨江集团以24390元/平米的楼面价竞得了市北东单元C-21地块,与之前出让地块相比,这个价格还是低于市场预期的,毕竟不少业内拍前的预期都是封顶+自持。

不过这个价格也从另一个角度反映了目前市场的现状,在楼市调控之下,不管摇号有多疯狂,但开发商的拿地行为逐渐谨慎。限价给开发商拿地也设了紧箍咒,市北东周边的新房可参考价格为保利融信·大国璟,精装均价35000元/平米,抛去精装,毛坯也仅有30000元/平米上下,这样的新房价格没法支撑起高地价。

除了市场的大背景,市北板块现状也直接影响着地价。市北这两年大量的宅地出让直接导致了板块内的供应量急剧增加,就市北东单元,目前在售和待售的项目一共有8个,在多个竞品的压力之下,要拍出高价同样非常难。

最后这地块虽然周边配套非常完善,但和建设一路高端住宅区聚集的氛围来讲,建设三路周边区域由于商务楼、工厂及多个居住区,因此会显混杂一些,整个区域的气质不如建设一路住宅区高档,这也是该地块的一大弊端。

不管怎么说,滨江集团能拿下这宗地依旧是桩好事,于滨江集团,在失手奥体M04地块后,这个价格拿下距离M04地块仅3公里左右的市北东单元C-21地块,也不失为一种弥补,对于周边的购房者,滨江的操盘希望能给这个区域带来一个高端楼盘,提升下区域的档次。

YIREN.TV市北东宅
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