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宁夏征房产税被误读 爱因斯坦

宁夏征房产税被误读 爱因斯坦 新版房产税来了?其实只是虚惊一场。 10月12日,宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称《细则》)的通知,明确在城 ...

宁夏征房产税被误读 爱因斯坦

新版房产税来了?其实只是虚惊一场。

10月12日,宁夏回族自治区下发关于印发《宁夏回族自治区房产税实施细则》(以下简称“《细则》”)的通知,明确在城市、县城、建制镇和工矿区(包括各类开发区、各类园区)范围内征收,新细则自2018年1月1日起执行。

《细则》明确,房产税依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳的,税率为1.2%;房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。此外,对依照房产原值计税的房产,不论是否记载在会计账簿固定资产科目中,均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。

这被一些人视为“房产税”开征的标志,澎湃新闻注意到,宁夏版的房产税征收细则是根据1986年10月1日起施行的《中华人民共和国房产税暂行条例》(以下简称《条例》)规定,结合宁夏实际,制定的实施细则。也就是说,这一税种已经实际征收了31年。在条例中,明确了五种情况属于免征范围,包括大家最关心的个人住房在内的个人所有非营业用的房产免征。

房产税来了?这个税种已经收了31年 个人住房免征

个人所有非营业用的房产免征

记者翻阅中国人民政府网发布的2011年修订后的《中华人民共和国房产税暂行条例》,全文共11条,其中规定:房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。

房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。由此可以看出,宁夏房产税的征收以此而来。

《条例》规定了五种免征条款,分别是:

一、国家机关、人民团体、军队自用的房产;

二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

四、个人所有非营业用的房产;

五、经财政部批准免税的其他房产。

而宁夏执行细则明确,在《条例》免征基础之上,又增加四条免征条款。包括:

安置残疾人就业的纳税人,可按有关规定减征或者免征房产税;

企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产;

经有关部门鉴定,对毁损不堪居住和危险房屋,在停止使用后,可免征房产税;

房屋大修停用半年以上的,经纳税人申请,在大修期间可免征房产税。

也就是说,宁夏版本的免征范围比国家政策进行了适当的延伸。

事实上,全国各地都有类似文件出台,比如今年7月26日陕西省人民政府网站发布了《陕西省人民政府关于印发城镇土地使用税实施办法和房产税实施细则的通知》。该消息在网上披露后引发网友热议,部分网友将其理解为陕西省即将开征房地产税,并视其为房地产市场调控的又一个重大信号。

房产税来了?这个税种已经收了31年 个人住房免征

随后陕西省财政厅通过新华社向公众表示,陕西省此次印发的房产税实施细则,依据的是从1986年10月1日开始实施的《中华人民共和国房产税暂行条例》及该条例2008年的修改意见;只是根据陕西省的实际情况,对其中部分条款进行了适应性修订,并非新增或制定新的房地产税收政策。

全国仅上海重庆向个人征收房产税

澎湃新闻了解到,截至目前,除上:椭厍炝礁龇坎?笆缘愠鞘幸酝,个人所有非营业用的房产均免征房产税。

2011年,上:椭厍熳魑?鋈俗》糠坎?案母锸缘愠鞘,开始征收房产税。具体征收办法由试点省份人民政府制定。

2011年1月27日,上海市政府关于印发《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》的通知,当年的1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房征收房产税。

税率因房价高低分别暂定为0.6%和0.4%。应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%。

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